Zone · Bonifacio
Expertise immobilière à Bonifacio
Bonifacio se caractérise par un foncier très contraint et une offre limitée, ce qui rend les références de transactions rares et l'évaluation d'autant plus exigeante.
(a)
Rareté du foncier et contraintes réglementaires
Entre espaces protégés, réserve naturelle des Bouches de Bonifacio et application stricte des règles littorales, les possibilités de construire sont réduites. Cette rareté soutient les valeurs mais complique l'analyse d'un terrain, dont la constructibilité doit être vérifiée précisément avant toute évaluation.
(b)
La haute ville et la marine
Les biens de la citadelle présentent des caractéristiques très particulières : accès difficile, absence de stationnement, bâti ancien classé, surfaces atypiques. Ils s'évaluent davantage comme des biens de caractère que par comparaison au mètre carré.
Autour de la marine et sur les secteurs résidentiels, le marché reste dominé par la résidence secondaire et la vue.
- Citadelle et haute ville
- Marine et abords du port
- Secteurs résidentiels et littoraux
- Figari, Pianottoli-Caldarello, Sotta
(c)
Biens atypiques
Bergeries restaurées, maisons troglodytiques, grandes parcelles de maquis avec bâti ancien : ces biens n'ont pas d'équivalent direct sur le marché. Le rapport détaille alors la méthode retenue et les ajustements appliqués, faute de comparables stricts.
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