Bien · Maison & villa
Expertise d'une maison ou d'une villa
Deux maisons de surface identique peuvent présenter un écart de valeur considérable. L'expertise identifie ce qui, concrètement, fait cet écart, et aboutit à une valeur vénale motivée plutôt qu'à un prix au mètre carré appliqué mécaniquement.
(a)
Ce qui est examiné sur place
La visite porte sur la construction elle-même, mais aussi sur ce qui l'entoure : l'orientation, la vue, la pente du terrain, l'accès, le vis-à-vis, le bruit, la distance aux commerces et à la mer.
L'état des équipements structurants est relevé : toiture, menuiseries, chauffage, assainissement, piscine, terrasses et annexes.
- Surface habitable réelle et annexes
- Qualité de construction et état d'entretien
- Terrain, vue, exposition, accès
- Piscine, dépendances, aménagements extérieurs
(b)
L'analyse juridique et urbanistique
Une extension non déclarée, une véranda sans autorisation, un garage transformé en pièce de vie ou une servitude de passage modifient la valeur du bien et la sécurité de l'acquéreur.
L'analyse documentaire confronte le bâti constaté aux autorisations d'urbanisme, au zonage du PLU et aux titres, puis en tire les conséquences sur la valeur.
(c)
Le marché local plutôt que la moyenne nationale
En Corse comme sur la Côte d'Azur, la valeur d'une maison dépend très fortement du micro-secteur. Le rapport s'appuie sur des références réellement comparables en secteur, en typologie et en date, et explique les ajustements opérés entre le bien de référence et le bien expertisé.
À consulter également
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